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尊龙代理开户:2020二级建造师建设工程施工管理考试知识点:掌握总价合同的运用

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  2020二级建造师建设工程施工管理考试知识点:掌握总价合同的运用

  掌握总价合同的运用

  一、总价合同的含义

  当施工内容和有关条件不发生变化时,业主付给承包商的价款总额就不发生变化。

  总价合同又分固定总价合同和变动总价合同两种。

  二、固定总价合同

  承包商的风险主要有两个方面:一是价格风险,二是工作量风险。

  三、变动总价合同

  根据《建设工程施工合同示范文本》(GF-99~0201),合同双方可约定,在以下条件下可对合同价款进行调整:

 ?。?)法律、行政法规和国家有关政策变化影响合同价款;

 ?。?)工程造价管理部门公布的价格调整;

 ?。?)一周内非承包人原因停水、停电、停气造成的停工累计超过8h;

 ?。?)双方约定的其他因素。

  四、总价合同特点和应用

  总价合同的特点是:

 ?。?)发包单位可以在报价竞争状态下确定项目的总造价,可以较早确定或者预测工程成本;

 ?。?)业主的风险较小,承包人将承担较多的风险;

 ?。?)评标时易于迅速确定最低报价的投标人;

 ?。?)在施工进度上能极大地调动承包人的积极性;

 ?。?)发包单位能更容易、更有把握地对项目进行控制;

 ?。?)必须完整而明确地规定承包人的工作;

 ?。?)必须将设计和施工方面的变化控制在最小限度内。

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